Köpa skog

När du köper skog blir du skogsägare. Det ger dig rätt att bruka och påverka skogens utveckling utifrån dina egna mål, inom ramen för skogsvårdslagen. De flesta köper skogsfastigheter, det vill säga en avgränsad yta där det växer skog, för att bedriva skogsbruk. Det är ett aktivt ägande där du själv kan påverka skogens tillväxt, avkastning och utformning.

Varför köpa skog?

Skogen är en självförnyande resurs. Ekonomiskt betyder det att du som köper skog får tillgång till återkommande intäkter över flera omloppstider. Skogen kan nyttjas till energi, virke eller biobaserade produkter, om och om igen.

Vissa ser skogsägande som ett tryggt och långsiktigt sätt att överföra värde mellan generationer, andra som ett bra sätt att sprida ekonomisk risk eftersom skog ofta behåller värde över tid.

Att köpa skog erbjuder också mervärden i form av jakt, friluftsliv och naturvård – och en egen plats i naturen.

Olika sätt att köpa skog

Det finns flera sätt att köpa skogsmark. Vilket som passar bäst beror på dina mål och förutsättningar, och hur nära du vill vara den dagliga förvaltningen av skogen.

Oavsett hur du köper skog gäller att köpeskillingen ska vara minst lika hög som skogsfastighetens taxeringsvärde för att det ska räknas som ett köp. Annars räknas överlåtandet som gåva och du får inte rätt till avdrag och andra skattemässiga fördelar.

Köpa skogsfastighet via skogsmäklare

Fastighetsportaler som Hemnet fungerar som skyltfönster och en första mötesplats inför skogsköpet, precis som vid köp av bostad. Här finns objekten listade och du kan enkelt komma i kontakt med ansvarig skogsmäklare.

Köpa skog genom kontakter

Att köpa skog via skogsmäklare är det vanligaste sättet att bli skogsägare. Det är en ordnad process där du kan ställa frågor direkt till skogsmäklaren och få hjälp med att förstå underlagen. Inför budgivning får du normalt tillgång till detaljerad och värdefull information i form av skogsbruksplan, översikter över virkesförråd och åldersklasser, med mera.
Fastighetsportaler som Hemnet fungerar som skyltfönster och en första mötesplats inför skogsköpet, precis som vid köp av bostad. Här finns objekten listade och du kan enkelt komma i kontakt med ansvarig skogsmäklare.

Köpa andel av en skog

Samägande, antingen privat eller via bolag, är ett attraktivt sätt att köpa skog för den som vill sprida risk eller dela kapitalbehov. Rätt organiserat kan samägande av skog ge dig möjlighet att äga en större skogsfastighet än vad du hade kunnat förvärva på egen hand. I vissa upplägg innebär samägandet att du äger en viss andel av marken, i andra att du rent konkret köper eller äger ett antal träd i beståndet.

Investera i skogsbolag

Att köpa aktier i ett skogsbolag eller fonder med skogsinnehav ger dig exponering mot skog utan att du själv äger mark eller ansvarar för drift. Det är ett indirekt sätt att ”köpa” skog utan att bli skogsägare i juridisk mening.

Andra sätt att bli skogsägare

När en skogsfastighet ska överlåtas från en generation till en annan finns det tre juridiska vägar att gå: arv, gåva eller köp. Fördelen med köp är som sagt att den nya ägaren får egna skattemässiga förutsättningar, till exempel möjlighet till skogsavdrag. Därför väljer många familjer att genomföra överlåtelsen som ett köp, trots att det innebär en köpeskilling inom familjen.

Att ärva skog

När du ärver skog blir du skogsägare utan att betala köpeskilling. I beskattningen startar du inte om från noll, utan tar över den tidigare ägarens skattemässiga värden. Därför uppstår inget nytt skogsavdrag.

Att få skog som gåva

När en skogsfastighet överlåts som gåva sker det utan, eller mot en ersättning som understiger fastighetens taxeringsvärde.Skattemässigt behandlas det då som en gåvoöverlåtelse. Det innebär bland annat att mottagaren inte får samma möjligheter till skogsavdrag som vid ett köp, eftersom den skattemässiga situationen i stället ”följer med” från den tidigare ägaren.

Vad du ska tänka på innan du köper skog

Ett bra skogsköp börjar med bra underlag. Gå systematiskt igenom skogsfastigheten på papper och i fält innan du lägger bud.

Skogsbruksplan och fältkoll

En aktuell skogsbruksplan beskriver beståndens tillstånd och innehåller information om bonitet, virkesförråd, åldersklasser och föreslår åtgärder. Stäm alltid av planen i fält.

Stämmer beståndsgränserna? Finns stormskador? Är det barkborrepräglade partier? Ser du eftersatt röjning? Är vägarna framkomliga? Hur ser återväxten ut?

Om du är osäker, anlita eller rådslå med en skogskonsult.

Gränser, register och rättigheter

Säkerställ gränser i terrängen och beställ fastighetsutdrag. Här finner du bland annat ägaruppgifter, taxeringsuppgifter, servitut, gemensamhetsanläggningar och eventuella samfälligheter. Kontrollera också om det finns ledningsrätter eller andra inskrivna rättigheter.

Genom att grundligt gå igenom dessa uppgifter undviker du framtida tvister och oväntade begränsningar.

Skydd och hänsyn

Ta reda på om delar av fastigheten omfattas av skydd, till exempel biotopskydd, naturvårdsavtal eller om det finns naturreservat i anslutning till marken. Det är faktorer som styr vilka åtgärder som är tillåtna på din skogsfastighet och kan påverka både värde och brukande.

Rennäring

Om skogsfastigheten ligger inom renskötselns året‑runt‑marker måste du rådslå med berörd sameby innan du exempelvis föryngringsavverkar eller bygger väg. Till avverkningsanmälan ska du bifoga ett skriftligt intyg om att samebyn fått möjlighet att yttra sig.

Kulturmiljö

Åtgärder nära fornlämningar, det vill säga spår efter äldre bosättningar, gravar, fångstgropar, stenmurar eller andra historiska lämningar, kräver samråd med länsstyrelsen. Kontrollera kända fyndplatser i förväg och planera för särskild hänsyn i samband med avverkning och markberedning.

Vägar och tillgänglighet

Inspektera vägnätet både i fält och i handlingarna. Bedöm bärighet och vändzoner, och kontrollera om det finns vägrätt, servitut eller om fastigheten ingår i en vägsamfällighet. Kostnader för underhåll och rätten att använda vägen bestäms av servitut eller samfällighetsavtal.

Pågående upplåtelser och avtal

Ta fram underlag för jaktupplåtelser, arrenden, entreprenadavtal och andra nyttjanderätter. Jakträtten följer normalt fastigheten, men kan vara upplåten, vilket påverkar både nyttjande och eventuella intäkter.

Dina skyldigheter som skogsägare

När du köper en lägenhet blir du lägenhetsägare. När du köper skog blir du skogsägare. Bägge kommer med möjligheter och rättigheter, men också ansvar. Det finns dock en avgörande skillnad – skogen är levande.

Det innebär att det ställs högre krav på dig som skogsägare. Skogsvårdslagen är styrdokumentet för skogsbruket i Sverige och anger samhällets grundkrav för hur skogen får brukas och hur den ska skötas.
På den generella nivån slår lagen fast att produktions- och miljömålen är jämställda, att du har frihet under ansvar och att du ska ta hänsyn till naturen, kulturmiljön, rennäringen och andra allmänna intressen.

På den konkreta nivån innehåller lagen och Skogsstyrelsens föreskrifter bland annat krav på anmälan vid större föryngringsavverkningar, skyldighet att säkerställa föryngring inom viss tid efter avverkning samt krav på hänsyn i fält.

Vanliga skyldigheter för skogsägare:

Göra avverkningsanmälan till Skogsstyrelsen minst sex veckor innan föryngringsavverkning.
Säkerställa att ny skog etableras inom tre år efter avverkning.
Lämna hänsynsträd, kantzoner och skydda vattenmiljöer vid avverkning.
Ta särskild hänsyn till fornlämningar och kulturmiljöer.
Samråda vid åtgärder i renskötselområden.
Undvika skador på mark, vatten och känsliga biotoper vid skogsbruksåtgärder.

Boka personlig konsultation

För dig & din skog

Oavsett om du vill prata generationsskifte, skogsbruksplaner, virkespriser eller bara kolla vad vi kan göra för dig, så kommer våra virkesköpare att ta hand om dig och din skog.

Skogsvård
Avverkning
Skogsbruksplan
Rådgivning
Förvaltning
Virkespriser

Fyll i formuläret för att boka en personliga konsultation med en av våra virkesköpare.

Den här webbplatsen är skyddad av reCAPTCHA och Google Sekretesspolicy och Användarvillkor gäller.

Vad kostar skogsmark?

Priset för att köpa skog varierar kraftigt beroende på var i landet fastigheten ligger, hur hög boniteten är, virkesförrådets storlek och hur tillgänglig marken är. I södra Sverige kan priserna per hektar ligga många gånger högre än i norr eftersom tillväxten är snabbare, virkesvärdet högre och konkurrensen om marken större.

Utöver själva köpeskillingen tillkommer kostnader för lagfart, alltså den avgift du betalar till staten för att bli registrerad som ny ägare av fastigheten, pantbrev och ofta även investeringar i skötsel de första åren, till exempel röjning, plantering eller vägunderhåll.

Det är därför viktigt att inte bara titta på priset vid köpet, utan också göra en kalkyl över vilka åtgärder som krävs på kort och lång sikt.